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范家屯卖房,范家屯租房,范家屯商铺转让,门市出兑,就来范家屯信息网

发布时间: 2016-06-29 14:19

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范家屯信息网提示:

房地产交易应遵循以下一般规则:
(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当?#33539;ǎ?#25925;法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准?#25512;?#20272;程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县?#20817;?#19978;地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于?#33322;?#34892;房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了?#23548;?#21344;有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法?#21592;?#31034;房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。
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商铺转让:范家屯兴泰商厦、范家屯百货大楼、范家屯兴泰美食城、范家屯商贸大厦、范家屯圈楼等

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